İstanbul’da kira bedelleriyle yarışan site aidatlarına yeni yılla yüzde 60’a kadar artırım gelmesi site sakinleri ile yöneticileri karşı karşıya getirdi. Kovid-19 niçiniyle havuz, spor salonu üzere biroldukca ortak alanı kullanmayan site sakinleri yükselen aidatlara reaksiyon gösterirken, uzmanlar, site genel heyetlerine katılarak kelam sahibi olmanın bedellerin seyrinde değerli olduğuna dikkat çekti.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, bahsin Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu.
ÜST HUDUT YOK
Kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi masrafları ile ortak tesislerin işletme sarfiyatlarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında katılması gerektiğini açıklayan Akipek, kanun uyarınca, kat maliklerinin bu masrafları ödemekten kaçınamayacağına işaret etti.
Arşiv
Akipek, şunları söylemiş oldu: “Her yıl sonu yahut başında yapılan kat malikleri olağan heyetinde bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir. Aidat, apartmanın elektrik, su üzere genel sarfiyatları ile var ise çalışan işçinin maaşları ve başka ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım masraflarını, şayet merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ait doğal gaz masraflarını kapsar.”
İŞTİRAK SAĞLAYIN
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da site sakinlerinin aidat ezası yaşamamak için genel konseylere katılmasının kıymetli olduğunu vurguladı. Aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel konseyde kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çeken Sağır, buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel heyetlere katılabileceğini bildirdi.
Aidat artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz üzere etkenlere bakılırsa değişiklik gösterdiğini söyleyen Yahya Sağır, şu biçimde devam etti: “Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi masrafı oluşturuyor. Taban fiyata yapılan yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, doğal gaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Maliyet artışları niçiniyle aidatlarda geçen yıla bakılırsa yüzde 40-60 artış var.”
Dava açma hakkı var
Genel heyete katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci olduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Yahya Sağır, buna rağmen davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle bir arada tahsil edileceğini söylemiş oldu. Sağır, maliyetleri, yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını kelamlarına ekledi.
‘Maliyet’ öne sürülen sebebi
Maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Yahya Sağır, “örneğin son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan öbür bir aidat 800 liraya çıktı. Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidat esasen kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Kur düşüşü maliyetleri düşürmedi” dedi.
TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, bahsin Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu.
ÜST HUDUT YOK
Kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi masrafları ile ortak tesislerin işletme sarfiyatlarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında katılması gerektiğini açıklayan Akipek, kanun uyarınca, kat maliklerinin bu masrafları ödemekten kaçınamayacağına işaret etti.
Arşiv
Akipek, şunları söylemiş oldu: “Her yıl sonu yahut başında yapılan kat malikleri olağan heyetinde bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir. Aidat, apartmanın elektrik, su üzere genel sarfiyatları ile var ise çalışan işçinin maaşları ve başka ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım masraflarını, şayet merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ait doğal gaz masraflarını kapsar.”
İŞTİRAK SAĞLAYIN
Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da site sakinlerinin aidat ezası yaşamamak için genel konseylere katılmasının kıymetli olduğunu vurguladı. Aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel konseyde kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çeken Sağır, buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel heyetlere katılabileceğini bildirdi.
Aidat artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz üzere etkenlere bakılırsa değişiklik gösterdiğini söyleyen Yahya Sağır, şu biçimde devam etti: “Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi masrafı oluşturuyor. Taban fiyata yapılan yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, doğal gaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Maliyet artışları niçiniyle aidatlarda geçen yıla bakılırsa yüzde 40-60 artış var.”
Dava açma hakkı var
Genel heyete katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci olduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Yahya Sağır, buna rağmen davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle bir arada tahsil edileceğini söylemiş oldu. Sağır, maliyetleri, yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını kelamlarına ekledi.
‘Maliyet’ öne sürülen sebebi
Maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Yahya Sağır, “örneğin son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan öbür bir aidat 800 liraya çıktı. Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidat esasen kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Kur düşüşü maliyetleri düşürmedi” dedi.